Gyengébben rajtolt a hazai lakáspiac
A tavaly júliustól elérhető új támogatások, köztük a babaváró támogatás és a falusi csok idén még markánsabban éreztethetik hatásukat – mutattak rá szakértők
- 2020.01.08. - 00:16
Visszafogott nyitányt produkált a lakáspiac a kereslet alakulását tekintve. A múlt év utolsó és január első hetében tizenöt százalékkal kevesebben érdeklődtek az eladásra hirdetett lakások és házak iránt.
Bár csak néhány nap telt el az évből, az elmúlt években az látszott, ha január elején megugrott a kereslet, akkor pörgős évet zárt a lakáspiac – fogalmazott lapunkhoz eljuttatott a közleményében Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Kiemelte, az egyetlen kivétel a 2019-es év volt, amikor kiemelkedően sok érdeklődőt hozott a január, de pár hónappal később elfogyott a lendület. Egyelőre azt tapasztalják, hogy a kereslet a tavalyi visszaesés után az év elején sem talált magára, ez pedig arra utal Balogh László szerint, hogy a korábbi évekhez képest visszafogottabban szerepelhet a lakáspiac.
„Fontos látni, hogy 2014 óta egyre csak fokozódott a kereslet, és egyre több adásvétel volt a lakáspiacon tehát magas bázishoz képest következett be a mostani gyengülés. Ráadásul nem csak az idő rövidsége miatt nehéz kőbe vésett előrejelzést adni az idei évre, hanem azért is, mert több tényező is hatással lehet a piaci folyamatokra.
Az állami lakástámogatási rendszer esetleges újabb bővítése vagy a lakásáfa szabályainak megváltoztatása érdemben befolyásolhatják az ingatlanpiacot. Arról nem beszélve, hogy a tavaly júliustól elérhető új támogatások, köztük a babaváró kölcsön és a falusi csok idén még markánsabban éreztethetik hatásukat” – tette hozzá a szakértő.
A mérséklődő kereslet elsősorban a lakásvásárlást tervezőknek kedvez. A korábbi évekhez képest jobb lehet a tárgyalási pozíciójuk, mert az elmúlt években megszokott és a hirdetési árakhoz képest elért két-három százalékos alkuk, akár öt-tíz százalékra is nőhetnek település- és ingatlantípustól függően.
A vevők kedvezőbb helyzete azonban várhatóan nem hoz érezhető árcsökkenést a lakáspiacon, inkább stagnálásra, mérsékelt – egy számjegyű – drágulásra lehet számítani az utóbbi évek tempós áremelkedése helyett.
A mostani kilátások szerint az albérletpiacon sem várható számottevő áremelkedés 2020-ban. Részben azért, mert az elmúlt években történt befektetési célú lakásvásárlások miatt a kiadó lakások kínálata jelentősen nőtt.
„Az is a drágulás ellen szól, hogy az átlagos bérleti díjak Budapesten és a legélénkebb albérletpiaccal rendelkező egyetemvárosokban a helyi átlagfizetés legalább felét teszi ki, ezért ennél magasabb összeg sokaknak már nem nagyon fér bele” – mondta Balogh László. Ugyanakkor rámutatott arra is, hogy mindezek miatt minimálbér és a garantált bérminimum nyolc-nyolc százalékos januári emelkedése a legolcsóbb albérletek díjaiban valamennyi drágulást azért okozhat.
